“新房改”來了，普通人應(yīng)該如何選房
雖然這兩年的房產(chǎn)政策奔著“房住不炒”，盡可能向下兼容多種收入家庭的“住房問題”，但不可否認(rèn)的是，地產(chǎn)商的頻繁暴雷，讓人們更加捂緊了錢包：
想買的買不起，因為缺乏經(jīng)驗買到不理想房子的人愁著賣不掉，收房即賠本的人一抓一把。
沒人買房了嗎？當(dāng)然有！只不過這一波，大家普遍看好的是“有改善需求的”或者即將大批量供應(yīng)的“保障性住房”。
近日，“新一輪房改”官宣，其中明確“加大保障性住房建設(shè)和供給，提高保障性住房在住房總供給中的比例，解決工薪收入群體住房困難”、“讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進(jìn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展”。
“市場+保障”雙軌制將逐漸形成。
改善需求好理解，比如原來買的老破小，趁著時機(jī)合適，賣掉小的換大的。
保障性住房的供應(yīng)主要還是為了解決中低收入群體的居住問題，品質(zhì)會相比商品房差些，流通性也差了些，算是“房住不炒”的一個落地吧。
“新房改”后房子該買還得買，怎么買呢？看看我們總結(jié)的一些建議吧！
位置 位置 位置！
以前我們說“房子作為不動產(chǎn)，無論是自住還是投資，地段永遠(yuǎn)是優(yōu)先第一考慮的要素，沒有之一。”
現(xiàn)在這句話依舊適用，只不過后面要加上“量力而行”。
如今的情況不比前20年，房子用來增值或者投資的屬性固然還有，但更要分地段。
比如說一線城市的核心地段商品房，不止比同地段的保障房單價高，未來甚至有2~3倍的差額也不奇怪。
如果荷包有限，優(yōu)先考慮的就是剛需居住，預(yù)算范圍內(nèi)盡量找好地段、好位置、面積大的，一步到位，或者想改善的，賣小換大，住的舒服才重要。
哪怕還有多余的錢，也別用房子來投資了。
另外，打工人選擇房子一定要首先考慮通勤距離，謹(jǐn)慎選擇通勤距離過遠(yuǎn)的房子（例如超過10公里），否則生活幸福感會大打折扣。
深層次
確定自己的需求
買幾房，買多大，都是需要提前考慮好的問題，還得量力而行。
房子打算一步到位還是幾年后置換？有沒有要娃的想法？要幾個？是否與父母同??？
這些看似遙遠(yuǎn)的問題，也決定了對目前置業(yè)的定位。
房間
進(jìn)深不宜過大
房間靠窗戶的面墻叫“面寬”，而與窗戶垂直的兩面墻叫“進(jìn)深”。
房間進(jìn)深太大，意味著屋子靠近中間的部分采光通風(fēng)不足，唯一的解決辦法就是靠人工照明進(jìn)行彌補(bǔ)，效果也絕對沒有自然采光好。
如果進(jìn)深加大了，相應(yīng)地面寬也應(yīng)該增大。
很多小戶型被房開商塞在大戶型之間的犄角旮旯中，平面是細(xì)長型的，全家的窗戶只往短邊的朝向開，這樣的戶型采光是很大的缺陷。
陽臺
不是越大越好
如今的新房都流行大陽臺，但陽臺往外挑出太多了，相當(dāng)于變相增加了房間的進(jìn)深，同樣會影響采光。
更令人“心塞”的是，樓上陽臺凸出太多很可能會遮擋樓下住戶采光，導(dǎo)致陽光難以照進(jìn)屋內(nèi)。
有些地區(qū)在06、07年時為了增加贈送面積和外墻造型的“韻律感”，大量建造了單數(shù)層和雙數(shù)層陽臺錯開的住宅。
這樣的話，永遠(yuǎn)會有一個房間的窗戶正上方是別人家的陽臺，非常影響采光，卻又不能通過打通陽臺的方式增加房間面積，特別壓抑。
現(xiàn)在新建的住宅已經(jīng)拋棄這樣的設(shè)計了，但是買二手房時也得注意。
注意承重墻
和不可改動的地方
戶型不合理，裝修時拆了重新規(guī)劃不就好了嗎？那還真不一定。
承重墻、剪力墻無論如何也不能拆！
正規(guī)的圖紙上涂黑的實心墻面代表了不能拆除的墻體和柱子，最終應(yīng)該以物業(yè)給的圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。
在購房時，不合理的戶型確實可以通過一定程度的拆改進(jìn)行修整，但這個拆改絕不是毫無原則的亂拆。
至于磚混結(jié)構(gòu)的老房子，什么墻都別拆，買來什么樣就什么樣吧。
除此之外，管道、通風(fēng)井也不能移動，有的物業(yè)規(guī)定不能封陽臺、不能拆飄窗，購房前一定咨詢清楚，要不空在腦子里畫了藍(lán)圖，一處都沒辦法實施，只能打碎牙齒往肚里咽。
廚衛(wèi)
位置最重要
其實只要物業(yè)允許，自己樂意，全家的非承重墻都能拆了，臥室改客廳客廳改臥室你隨意，但是廚衛(wèi)涉及了各種管道，要更改位置幾乎不可能。
因此，拿到平面圖時，先看廚衛(wèi)的位置是否合理。
另外，廚衛(wèi)也在很大意義上決定了生活的品質(zhì)和便利，如果沒有砸墻的打算，廚衛(wèi)的面積稍微大一些更好用，無論是做干濕分離還是增加廚房收納，都有足夠的發(fā)揮空間。
落地窗、飄窗
不宜過多
大落地窗、大飄窗看著氣派，但是減少了墻面的有效使用面積，原本可以墻上釘隔板、做整面墻柜子，但現(xiàn)在都辦不到了。
另外，窗戶從來都是建筑保溫、隔音的短板，窗戶太大了，空調(diào)電費都要蹭蹭上升，這點真不是唬人。
物業(yè)
決定生活質(zhì)量
還有一點非常容易被忽略：物業(yè)確實關(guān)系到生活質(zhì)量，寧要富人區(qū)的小戶型，也比沒有物業(yè)疏于管理的大戶型好。
現(xiàn)在隨著商品房品質(zhì)的提高，更好的外立面、園林景觀和社區(qū)配套等，都需要優(yōu)質(zhì)的服務(wù)做好后期維護(hù)，這樣業(yè)主才能長久地享受到高品質(zhì)的居住體驗。
探查物業(yè)質(zhì)量的一個訣竅是看小區(qū)內(nèi)的綠化、防盜網(wǎng)和陽臺。
服務(wù)做得好，繳得齊物業(yè)費的小區(qū)，綠化通常都打理得不錯，有水系的社區(qū)可以重點關(guān)注水系的維護(hù)情況；車位充足，小區(qū)內(nèi)外就鮮見亂停亂放的情況。
另一方面，好物業(yè)通常規(guī)矩也比較多，最大的體現(xiàn)就是在建筑外觀的維護(hù)上。
嚴(yán)禁安防盜網(wǎng)、統(tǒng)一封陽臺樣式的物業(yè)，安保措施一定優(yōu)秀，業(yè)主愿意服從管理也間接體現(xiàn)了鄰居的素質(zhì)，此外整潔的建筑外觀也有助于小區(qū)地產(chǎn)整體升值。
最后，還是要建議大家盡量選擇現(xiàn)房。
不僅是因為如今的市場環(huán)境，也因為房屋的優(yōu)缺點只有真正的身處其中才能感受得最為真切，尤其是視野、采光、精裝質(zhì)量等方面，可以說是戶戶不同。
經(jīng)驗不足的朋友購買期房收房后，常常會發(fā)現(xiàn)這些方面跟自己的預(yù)想大相徑庭。
人生苦短，自己住的房子，舒適永遠(yuǎn)排在第一位。